Oggi affronteremo il tema delle foto, che rappresentano il mezzo visivo che consente ai nostri potenziali ospiti di farsi un’idea dell’alloggio, prima di effettuare la prenotazione. 

Innanzitutto, è bene premettere che se è vero che con qualche accortezza e buon consiglio ognuno di noi è in grado di fare delle foto sufficientemente chiare del proprio appartamento, è importante comprendere che un servizio fotografico professionale può fare la differenza.

Uno degli aspetti più importanti è caratterizzato dalla luce. È quindi essenziale effettuare (o fare effettuare) lo shooting fotografico nelle migliori condizioni di luce possibile: durante un giorno di bel tempo, nell’orario migliore della giornata, trovando il momento più adatto in cui gli spazi sono maggiormente illuminati da luce naturale ma indiretta, aggiungere in caso di necessità delle fonti di luce artificiale da posizionare negli angoli più bui delle camere in modo da uniformare il più possibile la luminosità dell’ambiente.

In questo modo, l’appartamento risulterà più caldo, accogliente e spazioso.

Prima di effettuare il servizio fotografico, la casa va pulita ed allestita come se dovesse essere pronta a ricevere degli ospiti da un momento all’altro, magari aggiungendo un tocco personale di “vita vissuta”, apparecchiando il tavolo della cucina per la colazione, ad esempio, o aggiungendo dei fiori che regalano un tocco di colore in più agli ambienti domestici.

È importante che le fotografie comunichino la personalità di un appartamento. Differenziare il proprio alloggio turistico dagli altri spesso risulta determinante nella scelta del turista. Per cui se l’appartamento ha delle caratteristiche strutturali uniche o particolari (una terrazza con vista, un camino, ecc.) è bene dedicarne la dovuta attenzione, con delle foto che ne evidenzino l’importanza; qualora questo non possedesse delle caratteristiche peculiari, sarà bene donargli un tocco di personalità con pezzi di arredamento che possano raccontare la storia della casa o del proprietario.

Infine, una volta che lo shooting è concluso, sarà anche rilevante la scelta della “foto di copertina” che dovrà riassumere il messaggio che vogliamo inviare al potenziale ospite: in caso l’appartamento possegga delle caratteristiche strutturali uniche la foto di copertina dovrebbe ritrarne questo aspetto, in caso contrario la scelta dovrebbe cadere su di una foto che regali luminosità, spazio, calore e comunichi la curiosità di vedere e saperne di più.

Alessia Tordi e Daniele Barbera

L'articolo Lo shooting fotografico proviene da Stay in Rome Apartments.

Il programma degli eventi quest’anno non si limiterà al solo Auditorium, ma coinvolgerà anche altri luoghi della Città Eterna come il famoso museo d’arte contemporanea MAXXI in zona Flaminio e lo storico cinema Giulio Cesare in zona Prati.

Come ogni anno faranno da corollario al concorso, eventi, proiezioni speciali, omaggi ed incontri con il pubblico.

Chi desidera prenotare un posto in prima fila e vedere sfilare le proprie icone del cinema sul tappeto rosso dalla Cavea inferiore e superiore dell’Auditorium dovrà munirsi di pazienza poiché gli accessi saranno contingentati.

Per partecipare al festival sarà possibile acquistare i biglietti online direttamente sul sito ufficiale: https://www.romacinemafest.it/, o al momento presso la biglietteria centrale dell’Auditorium Parco della Musica.

Il costo dei biglietti varia dai 7,00€ ai 25,00€.

Quest’anno esordirà anche una piattaforma on-demand grazie alla quale sarà possibile assistere anche alla visione di una selezione di eventi.

Oltre al film di apertura di Francesca Achibugi Il Colibrì, tratto dall’omonimo romanzo premio Strega Sandro Veronesi, con grandi attori italiani come Nanni Moretti, Pierfrancesco Favino, Laura Morante, si potranno vedere molte anteprime sia italiane che internazionali tra le quali Causeway di Lila Neugebauer con Jennifer Lawrence, The menu di Mark Mylod  con Anya Taylor-Joy fino alle produzioni nostrane, tra le quali L’ombra di Caravaggio di Michele Placido.

Non ci resta che affrettarci ad acquistare i biglietti e farci una scorpacciata di buon cinema.

Buona visione e buon divertimento!

Alessia Tordi e Daniele Barbera

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Tutti noi, quando soggiorniamo nell’appartamento in cui viviamo, possiamo compiere piccole azioni mirate a tale scopo, tuttavia quando ospitiamo dei turisti, il contesto si fa più complicato poiché i nostri ospiti sono generalmente scarsamente attenti alla riduzione dei consumi per due ragioni:

La prima è che sono in vacanza, e tale modus implica una scarsa attenzione a tutto ciò che impegna la loro mente più del dovuto;

La seconda è legata alla cultura del turista; infatti, se questi è stato educato ad avere una forte sensibilità alla riduzione dei consumi ed all’ambiente, egli adotterà un comportamento adeguato poiché insito nelle proprie abitudini; ma laddove l’ospite non possiede questo background culturale, egli adotterà comportamenti a forte “impatto energetico ed ambientale”.

Cosa fare allora per prevenire tutto ciò?

Qui di seguito 3 metodi da adottare nel proprio alloggio turistico per consumare meno e proteggere l’ambiente:

1. Installare un sistema che premetta di spegnere tutte le fonti di energia non collegate a presa, ogni qual volta che l’ospite non è nell’appartamento. Un sistema efficacie è quello d’installare un semplice circuito con chiavetta o a tessera (lo stesso usato in albergo). Questa, legata al mazzo di chiavi, obbliga l’ospite prima di uscire, a far sì che tutti i dispositivi elettrici in casa non collegati a presa elettrica si spengano. Il costo di questo tipo di installazione è contenuto e vantaggioso rispetto al risparmio che ne verrebbe.
2. Sensibilizzare l’ospite sull’impatto ambientale provocato da un consumo superfluo di energia. Farlo in modo incisivo con comunicazioni via email e durante il check in, chiamando in causa i progressivi cambiamenti climatici che stanno influenzando l’intero pianeta, compreso il luogo di provenienza del nostro ospite.
3. Avvertire il potenziale ospite sin da prima che la prenotazione si concretizzi, evidenziando l’informazione tra le regole della casa, che lasciare luci e AC accesi mentre non si soggiorna nell’appartamento, costituisce una violazione e ciò potrebbe portare al pagamento di un importo aggiuntivo da quantificare in relazione alla durata dell’infrazione. 

L’esperienza ci ha insegnato che laddove sono stati adottati questi metodi, si sono ottenuti dei risultati ed un risparmio sulle bollette della luce, oltre naturalmente a diminuire l’impatto ambientale.

Alessia Tordi e Daniele Barbera

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Secondo l’elaborazione che Il Sole 24Ore ha richiesto a Scenari Immobiliari – ovvero di confrontare i rendimenti derivanti da affitti turistici in 12 città italiane, tra cui Roma e in quattro zone rappresentative del mercato delle locazioni – emerge che, per la tipologia del trilocale, gli affitti brevi rendono tra il 4 e il 4,5%, rispetto al 3-3,5% degli affitti transitori, percentuale che sale ancora rispetto agli affitti “classici”. Rendimenti che, nel caso dei bilocali possono salire anche tra il 5 e il 6 per cento. Naturalmente tale forma di affitto, come si evidenzia nell’articolo, è conveniente laddove vi siano le condizioni ideali: in primis la posizione dell’appartamento seguita dalle caratteristiche dello stesso.

Gli affitti turistici sono preferiti non solo per l’aspetto economico ma perché permettono al proprietario di non bloccare per lunghi periodi il proprio appartamento: il proprietario infatti vuole guadagnare ma non vuole avere paura, grane con gli inquilini, rischiare contenziosi e anche parità di rendimenti, predilige la tranquillità di un bene affittabile per meno giorni a turisti di passaggio che può tornare nella piena disponibilità in breve tempo.

Nella nostra città durante la pandemia molti appartamenti che erano affittati sino al 2019 sul mercato short term, sono stati venduti o affittati con contratti a lungo termine per necessità e di seguito solo una parte di questi è ritornata nel 2022 sul mercato turistico, sfoltendo un mercato che prima del 2019 era altamente competitivo.

Vi è quindi una grande opportunità in questo momento storico che è importante cogliere e sfruttare al massimo.

Alessia Tordi e Daniele Barbera

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